Cijene se s pravom smatraju najvažnijim područjem ekonomske aktivnosti u poduzeću. Adekvatnost utvrđenih cijena određuje volumen prodanih proizvoda, profitabilnost proizvodnje i financijski rezultat aktivnosti. I kao prirodni rezultat - konkurentnost poduzeća.
Uvodne informacije
Tehnički i ekonomski pokazatelji proizvodnog projekta (rad / usluge / građevina / ulaganja itd.) Odražavaju takve čimbenike cijena kao što su dinamika troškova, inflacija, monopolizacija tržišta, pokazatelji produktivnosti rada, omjeri potražnje i ponude, kao i brojni drugi. Kako se ne bi tukli oko grma, odabrat će se specifična opcija, na primjeru koje će se voditi rasprava o ovoj temi. Ovo je gradnja.
Što imamo?
Cijene u građevinarstvu karakteriziraju individualnost. Dakle, cijene određenih vrsta proizvoda određuju se na temelju procjena. Istodobno se uzimaju u obzir klimatski čimbenici, regionalne razlike, različiti gospodarski uvjeti i posebne vrste nomenklature. Usvojene norme, metode i radni uvjeti imaju dodatni utjecaj. Tehničke i ekonomske pokazatelje građevinskog projekta kupac i izvođač procjenjuju u trenutku sklapanja ugovora i njegove naknadne provedbe. Kako izgleda ovaj postupak? Prvo, kupac razvija indikativne dokumente. Oni su potrebni kako bi se izvršila preliminarna procjena troškova izgradnje objekta u različitim fazama. Služi za opravdavanje ponude po ugovornoj cijeni izvođačem izračunavanjem vrijednosti građevinskih proizvoda.
Čimbenici utjecaja
Proračun tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta treba sadržavati sve važne točke. Na njihovoj osnovi provest će se ekonomsko podmirivanje, izvještavanje i evaluacija učinka. Struktura dokumenta trebala bi uključivati raspodjelu troškovnih skupina koja pokazuje vrijednost njihove specifične težine. Za procjenu vrijednosti pomoću trenutnog indeksnog sustava. Treba uzeti u obzir režijske troškove, izravne troškove i dobit. Također je potrebno osigurati postizanje potrebnih parametara. Bez njih, razvoj adekvatnih procjena gradnje neće uspjeti.
Izravni troškovi
Oni uključuju naknade radnika, troškove materijala, konstrukcija i dijelova, operativne troškove korištenih građevinskih strojeva i mehanizama. Iz njih se formira glavna stavka troškova tijekom izvođenja građevinskih i instalacijskih radova. Plaće radnika uključuju plaće i pružanje usluga podrške za pomoćne aktivnosti.
Sljedeća stavka koju treba spomenuti su materijali. Po svojoj vrijednosti shvaćaju troškove njihove nabavke, nabave, isporuke, istovara i skladištenja. Isto se odnosi na dijelove, poluproizvode, proizvode i konstrukcije potrebne za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova. Njihova cijena je osnovica prodajne cijene, troškova prijevoza, marže opskrbnih i marketinških struktura te troškova nabave i skladištenja.
I treća komponenta su troškovi pogonske opreme i građevinskih strojeva. U ovom slučaju postoji specifičnost. Dakle, troškovi se određuju pomoću jedinice kao što su strojevi sati. Ovaj se pokazatelj obično izračunava izračunavanjem. Što je uključeno u strojni sat? Dostava objekta na gradilište, kretanje među njima, amortizacijski troškovi, montaža ili demontaža, plaće specijaliziranog osoblja za održavanje i popravke, popravci, troškovi energije, goriva i maziva i niz drugih proizvoda. Dakle, uzimaju se u obzir prvi tehnički i ekonomski pokazatelji projekta.
gore
Osiguravaju se kako bi se pokrili troškovi organizacije i upravljanja procesom izgradnje objekta, osigurali potrebni uvjeti, održavanje građevinskih i instalacijskih aktivnosti. Režijski troškovi dio su troškova. Uobičajeno, oni se mogu podijeliti u četiri komponente:
- Administrativni troškovi. To uključuje naknade inženjera i mlađeg osoblja, službenike, poštanske i telefonske i putne troškove. Uključuju i odbitke za socijalne potrebe, plaćanje revizorskih i savjetodavnih usluga i sve ostale troškove povezane s provođenjem administrativnih aktivnosti.
- Troškovi za servisiranje radnika izravno uključenih u izgradnju, prekvalifikaciju osoblja, sigurnost i zaštitu na radu, osiguranje domaćih i sanitarnih uvjeta, zdravstvenog i socijalnog osiguranja.
- Troškovi pripreme i organiziranja radova koji se izvode na gradilištima, a koji uključuju troškove održavanja gardijskih i vatrogasnih postrojbi, održavanje laboratorija, razvoj projekata, poboljšanje mjesta i njegovo održavanje u dobrom stanju.
- Ostali režijski troškovi, koji uključuju osiguranje imovine, oglašavanje, plaćanje bankovnim kreditima i slično.
(Procijenjena) dobit
Pod tim podrazumijevamo odbitke sredstava koja će se koristiti za materijalni poticaj i razvoj poduzeća. Ova skupina tehničkih i ekonomskih pokazatelja projekta određena je u postocima. Uključuje modernizaciju opreme, troškove plaćanja poreza na dohodak, pružanje materijalne pomoći, razvoj socijalne sfere, poticanje radnika, djelomično nadopunjavanje obrtnih sredstava i obnovu osnovnih sredstava.
Specifični pokazatelji procijenjene dobiti
Sustav cijena uključuje:
- Procijenjeni omjer obroka. To podrazumijeva sustav tehničkih, ekonomskih i organizacijskih metoda za određivanje potrebnih privremenih, radnih i materijalnih resursa za izvođenje određenih građevinskih i instalacijskih radova.
- Procijenjena stopa. Ovo je skup radnih sati strojeva i mehanizama, rada radnika, materijala, konstrukcija i proizvoda koji su potrebni za određenu količinu građevinskih i instalacijskih radova.
- Procijenjeni standard. Ovo je zbirka koja sadrži zahtjeve za izvođenje građevinskih radova. To je primarni dokument za razvoj jediničnih cijena.
Dakle, razmatraju se glavni tehnički i ekonomski pokazatelji projekta.
Priprema papira
Tehnički i ekonomski pokazatelji projektnog plana za buduću izgradnju sadržani su u poslovnom planu i procjeni dokumentacije. Upravo na temelju dostupnih brojeva određuje se ekonomska učinkovitost, očekivani prihodi i rashodi, razne mogućnosti i specifični aspekti, analizirani povrat ulaganja i neto dobit. Glavne točke koje treba uzeti u obzir u dokumentaciji:
- Postupak izrade odobrenja, odobrenja opravdanja za ulaganja, sastava i ocjene njihove učinkovitosti; faze pripreme dizajna za izgradnju građevina.
- Postupak izrade, izrade, odobravanja i naknadnog odobrenja projektne dokumentacije, njezin sastav i sadržaj, posebni tehnički i ekonomski pokazatelji, tarifna regulacija.
- Sastav pravila.
Vrste raznolikosti dokumentacije
Ovisno o tehničkim i ekonomskim pokazateljima investicijskog projekta, razmatra se sljedeće:
- Lokalne procjene. To su primarni dokumenti. Sastavljen je za određene vrste radova i uzeti u obzir troškove općih radova na gradilištu ili zgrada.
- Lokalni proračun. Ovaj dokument sastavlja se u slučajevima kada iznos troškova i količina posla nisu u potpunosti definirani i potrebno ih je pojasniti na temelju radne dokumentacije.
- Procjene objekata. Kombinirajte troškove rada u pogonu. Sastavljen na temelju lokalnih procjena. Odnosi se na broj dokumenata na temelju kojih formiraju ugovorne cijene.
- Procijenjeni izračuni sastavljeni za određene vrste troškova. Njihovo stvaranje predviđeno je u onim slučajevima kada je potrebno odrediti kao cjelinu tijekom cijele gradnje maksimalna sredstva koja su potrebna kako bi se nadoknadili troškovi koji standardi nisu uzeti u obzir.
- Objedinjene procjene. Sažeto pregledani dokumenti.
Kako sve to izračunati?
U tom je pogledu niz metoda pružio značajnu pomoć. Svaki od njih ima svoje specifičnosti, što nam omogućava da procijenimo tehničke i ekonomske pokazatelje učinkovitosti projekta i vidimo je li moguće negdje poboljšati.
- Metoda resursa. Omogućuje vam vrlo precizno utvrđivanje procijenjene cijene potrebnih građevinskih proizvoda za bilo koje vremensko razdoblje. Zahvaljujući ovoj metodi čak možete uzeti u obzir i dodatne troškove koji će biti potrebni tijekom izgradnje objekta. Može se koristiti u bilo kojoj fazi pripreme projektnih procjena. Ali postoji i nedostatak - vrlo naporna i obimna građevinska dokumentacija.
- Metoda indeksa resursa. Aktivno koristi mjesečne podatke iz cjenovnih centara u izgradnji.
- Metoda baznog indeksa. To uključuje uporabu sustava predviđanja i trenutnih pokazatelja u odnosu na troškove u početnom razdoblju. Njegova uporaba omogućuje vam ograničavanje troškova na razini prosječne regionalne potrošnje.
- Analogna metoda. Koristi se isključivo ako postoji banka podataka u kojoj se nalaze podaci o prethodno izgrađenim (dizajniranim) objektima koji su slični sadašnjem.
