U bilo kojem od većih gradova postoji problem amortizacije moralno i fizički zastarjelog stambenog fonda uz istovremeno puštanje u pogon modernih novih zgrada. Glavni grad naše zemlje u tom pogledu nije iznimka. Rušenjem petospratnih zgrada u Moskvi, koje su zapale u stanje, vlasti pokušavaju riješiti problem amortizacije stanova.
"Hruščov" je zastario?
Slikovito svima poznata, petospratni "Hruščov" dugi niz desetljeća ukrašavao je gradske krajolike glavnog grada. Njihova gradnja dogodila se sredinom prošlog stoljeća i zahvatila je ogromna područja.
Izrazita karakteristika takvog kućišta su sobe male veličine, tanki zidovi bez odgovarajuće zvučne izolacije i kombinirane kupaonice. Ovi se parametri danas više ne navode. Štoviše, prepoznati su kao službeno neprikladni za život, što podrazumijeva minimalnu razinu udobnosti.
Iz tog razloga je problem rušenja petokatnih zgrada u Moskvi zreo. Taj je epitet započeo 1998. godine, a očekuje se da će završna faza biti završena u naredne dvije godine.
Što je program stanovanja?
Pod ovim nazivom poznat je općinski moskovski program koji je usvojen krajem prošlog stoljeća, a čiji je zadatak rušenje zastarjelih kuća i pružanje bivšim vlasnicima novi moderni životni prostor. Ovaj program započeo je 2011. godine.
U vezi s ogromnim brojem Hruščova u tom trenutku, bilo je potrebno planirati posao s obzirom na dovoljno dugo razdoblje. U službenom popisu rušenja petokatnih zgrada u Moskvi, koje se tiču hitnih i razrušenih stanova, u početku je bilo 1.722 kuće. Datumi izgradnje za svaki od njih su između 1955. i 1969. godine.
Posljednja faza programa
Trenutno je manje od desetine navedenog iznosa živo. Završna faza programa prema planu pada na razdoblje 2017.-2018. Za to vrijeme ostaje srušiti posljednjih pet ili šest desetaka lošeg "Hruščova".
Glavna mjesta na kojima se planira rušenje petokatnih zgrada u Moskvi su CJSC, CAO, Jugozapadni upravni okrug, Istočni administrativni okrug, Sjeverno-zapadni upravni okrug. Većina se nalazi na ulicama sjeverozapadne autonomne regije. Adresa rušenja petospratnih zgrada u Moskvi za sljedeće dvije godine već je poznata. S njima se možete upoznati na službenoj web stranici programa.
Financiranje manifestacije uglavnom je angažirana od strane države, ali slijedi i sudjelovanje privatnih sponzora. Broj objekata s kojima se planira raditi u posljednjoj fazi programa (u naredne dvije godine) uključuje niz relativno „svježih“ petokatnih zgrada, čije su građevne godine bile od 1960. do 1975. godine.
Obnova je neisplativa
S obzirom na njihov dizajn, oni nemaju razlike s gore spomenutim, ali zbog kasnijeg vremena puštanja u pogon, hitno stanje tih kuća još nije ugroženo. U novije vrijeme vlasti su planirale upravljati sličnim zgradama u budućnosti.
Štoviše, ozbiljno se raspravljalo o prilično egzotičnom projektu nadgradnje dodatnih gornjih katova u takvim kućama. Ali u stvarnosti su se planovi morali prilagoditi. Projekt nije našao potporu među stanovnicima i pokazao je svoju potpunu financijsku i logističku nesolventnost.
Troškovi tako velike obnove, prema riječima stručnjaka, bili su približno isti kao i troškovi rušenja zastarjelog stambenog prostora i gradnje nove kuće. Rušenje "nepodnošljivih" zgrada s pet spratova u Moskvi još je odobreno. Pored „Hruščova“, popis kuća koje su mu podložne do kraja 2018. godine uključivao je stambene zgrade visoke 1-4 kata, koje su također dobile status u nuždi.
O razvoju valova
U planu rušenja petokatnih zgrada u Moskvi predviđeno je da najveći dio posla na završetku posljednjeg razdoblja (2017-2018) bude u tekućoj 2017. godini. U slijedećem tek treba završiti sav dodatni rad na provedbi programa.
Postupak izravnog rušenja samo je dio gore spomenutog programa. Glavni zadatak, mnogo skuplji i ozbiljniji sadržaj, premjestiti je bivše stanovnike iz zgrada propalog i hitnog fonda u uvjete novih udobnih stanova. S tim u vezi treba spomenuti koncept takozvanog valovitog razvoja - metoda kojom se planira provoditi skupa i dugotrajna procedura preseljenja.
Plan rušenja u pet spratova u Moskvi - faze postupka
Ova se opcija smatra optimalnom kao rješenje problema preseljenja. Sastoji se od više stupnjeva koji su sljedeći:
- U početku se gradi nova kuća.
- Tada se u nju naseljavaju stanovnici petokatnih zgrada planiranih za rušenje.
- Sljedeća faza - srušeno je prazno kućište za nuždu (napušteno).
- Na teritoriju koji je kao rezultat toga oslobođen, gradi se nova zgrada.
Pri izgradnji novih stambenih područja potrebno je osigurati svu potrebnu infrastrukturu. Prije svega, riječ je o ustanovama za brigu o djeci (školama u vrtićima), zatim - medicinskim i drugim važnim infrastrukturnim objektima. Oko kuća koje se grade, treba osigurati parkirališta, kao i svu potrebnu komunikaciju.
Mišljenje naroda
Praksa pokazuje da se metoda razvoja valova dokazala na najbolji način. Njegova primjena zadovoljava interese građevinskih tvrtki i onih koji se trebaju preseliti. Istovremeno, nisu isključeni slučajevi nezadovoljstva stanovnika tekućim reformama zbog niza razloga.
U takvom slučaju javna rasprava pruža se mogućnost građanima da izraze svoje zahtjeve i razriješe nastale sukobe. Aktivno izraženi argumenti nezadovoljnih, potkrijepljeni razumnim argumentima, u nekim su slučajevima doveli do ozbiljnih promjena u početnom nacrtu.
Rušiti ili popraviti?
Pa ipak, što je poslužilo kao osnova za odluku vlasti da pokrenu program? Plan rušenja petokatnih zgrada u Moskvi razvijen je na temelju podataka ekonomista o izvedivosti remonta takvih stambenih objekata. Prema zaključcima stručnjaka, ovaj se postupak čini neisplativim. Procijenjeni troškovi za popravak zastarjelih moralno i fizički petokatnih zgrada neće dati očekivani rezultat.
Sam raspored takvog kućišta, zajedno s materijalnim i dizajnerskim značajkama, ne dopušta nam da razgovaramo o mogućnosti uspostavljanja bitno nove razine udobnosti za one koji žive u njima. Stručnjaci su istaknuli da je jedan od razloga nepažnje velikih popravaka njihov izgled, u kojem se komunikacija provodi unutar zidova i praktički nije zamjenjiva. Odnosno, odlučujući se na veliki remont, vlasti bi se nekako morale brinuti oko pitanja preseljenja stanovnika barem privremeno.
Uskoro će se svi preseliti
U isto vrijeme, velika većina objekata ovog stambenog fonda bila je praktički neprikladna za bilo kakve mjere sanacije i restauracije. Izgrađeni prije više od 60 godina, dizajnirani su za razdoblje boravka koje ne prelazi 25 ili 30 godina.
Oko 1, 6 milijuna ljudi i dalje živi u prometnim kućama. Gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobyanin najavio je odluku da se posljednja faza programa završi u naredne dvije godine. Većina kuća je uspješno likvidirana, stanovnici su dobili novo udobno stanovanje.
