Tržište zemljišta i prirodnih resursa jedinstvena je struktura. Ovako ili onako, to se tiče mnogih od nas. Stoga bi trebalo znati da ovdje značenje pojma "zemlja" ne znači samo jednu dodijeljenu, na primjer, poljoprivrednu ili stambenu izgradnju, već uključuje i izvor koji se u utrobi čuva u obliku ležišta minerala. Jedna od podjela ovog tržišta je i samo tržište zemljišta, gdje vladine službe i ljudi iz različitih sektora gospodarstva dolaze u kontakt: industrijski, građevinski, rudarski, poljoprivredni i prerađivački.
Pogrešno je pretpostaviti da su ovdje zaključene samo transakcije prodaje i kupnje zbog kojih se imovinska prava prenose s jedne osobe na drugu. Većina ugovora koje zemljišno tržište obavlja samo prijenosom zemljišta na korištenje određeno vrijeme - u zakup. Kod ove vrste transakcija vlasnik ne gubi pravo vlasništva, jer započinje ova vrsta obračuna, poput imenovanja zemljišne rente.
Prema uvjetima zakupa, novi vlasnik dobiva nekretninu na privremeno korištenje. Istodobno, transakcijama se uređuje tržište zemljišta, najamnina se u ovom slučaju dodjeljuje kao cijena za posjedovanje zemljišta. Odnosi sa zakupom vrlo su široki i postoje svugdje.
Na primjer, postoje takve države u kojima privatno vlasništvo nad zemljom nije predviđeno zakonom. Ali to ne znači da tržište zemljišta u njima ne postoji. Doista, u ovom slučaju, neke strukturne vlasti prebacuju određene sektore za gospodarske aktivnosti za hitnu ili neograničenu upotrebu, a proračun države prima plaćanja za to. Kao kupci djeluju samo razni subjekti (pravni i fizički), a predstavnici države prodavači.
Da bi se tržište zemljišta razvilo, potrebne su funkcije poput proučavanja trendova, predviđanja i uspostavljanja investicijske atraktivnosti. Na temelju svojih podataka, zainteresirane strane pronalaze kriterije koje zanimaju za proučavanje prijedloga, odabir i usporedbu različitih mjesta prema procijenjenim parametrima.
Tržište zemljišta mora biti opskrbljeno zakonodavnim dokumentima koji određuju njegove glavne teme.
Na primjer, u Rusiji postoje tri grupe predmeta:
- Prvi uključuje takve predstavnike vlasti kao što su predsjednik zemlje, Državna duma i Vijeće Federacije, vlasti i lokalne samouprave.
- U drugom - subjekti koji predstavljaju komercijalne i javne strukture.
- U trećem - pojedinci, obitelji, nacionalnosti i razne građanske udruge.
Ekonomski interes i iznos prihoda stranaka tijekom zakupa određuju se vrijednosti predmeta, veličinom investicionog rizika i procijenjenom cijenom parcele ako bi bila stavljena na prodaju.
Čimbenici cijena zemljišta također imaju svoje specifičnosti i alate. No, najčešće je ovdje odlučujući čimbenik usporedni pristup sličnim transakcijama s parcelama koje se nalaze u bliskim ili sličnim uvjetima.
