Što je funkcionalno područje? Što ona može biti? U skladu s onim što je uspostavljen njegov okvir? Koja su osnovna pravila za zoniranje? Na kojim se područjima primjenjuje ovaj koncept? U skladu s kojim se propisima dodjeljuju urbana područja? Što je najvažnije u planiranju dogovora o nagodbi?
Što je ovo definicija
Prema općenitoj definiciji, funkcionalne zone su mjesta za koja su granice jasno definirane dokumentarnim aktima prostornog uređenja i katastarske registracije i propisana je posebna svrha namjeravane uporabe.
Ovaj se pojam često zbunjuje s izrazom "teritorijalna zona". U međuvremenu, ti pojmovi imaju različita značenja, iako, naravno, postoji neka sličnost među njima.
Po čemu se razlikuju teritorijalne zone?
Koncept "teritorijalnih zona" ima nešto drugačije značenje. Naravno, pridržava se i funkcionalnog zoniranja prilikom podjele područja prema teritorijalnom principu. Međutim, ovaj izraz ima specifičnije, usko značenje.
To su područja namijenjena posebnom svrhovitom postavljanju bilo kojih objekata, na primjer, parkovi ili stambeni prostori, odlagališta otpada, industrijske zgrade. Unutar svake teritorijalne zone može se smjestiti nekoliko funkcionalnih, međutim postoji i obrnuti odnos.
Odnosno, definicija ovog koncepta je sljedeća: zona za koju su ograničenja razvoja definirana i navedena u odgovarajućim propisima o korištenju zemljišta, kao i teritorijalnim granicama.
Glavne vrste
Teritorijalne, kao i funkcionalne zone podijeljene su u nekoliko glavnih vrsta. Svaki od njih karakterizira vlastita svrha i specifične značajke ili ograničenja u radu.
Glavna funkcionalna područja teritorija su:
- stambena;
- socijalni posao;
- proizvodnju;
- stoke;
- rekreacija;
- posebna;
- zaštićena.
Svaka od ovih vrsta podijeljena je na podvrste uskog profila koje odgovaraju njihovoj neposrednoj namjeni ili upotrebi.
Što su rekreacijska područja?
Rekreativna funkcionalna područja grada su sljedeća mjesta:
- pošumljavanje;
- parkovi;
- pješačke ulice;
- vrtovi;
- predmeti namijenjeni sportskim aktivnostima;
- vodna tijela i stvari.
Odnosno, to su mjesta u kojima ljudi ne žive i ne rade, a gdje provode slobodno vrijeme, šetaju, opuštaju se, bave se sportom. Na primjer, gradski nasip ili park s atrakcijama rekreativni su funkcionalni prostori unutar zajedničkog teritorija.
Koja su područja poslovanja?
Javna i poslovna mjesta uključuju ona teritorijalna područja na kojima se nalaze takvi objekti:
- komunalne i kućanske usluge;
- bolnice, klinike i druge zdravstvene ustanove;
- trgovačke i poslovne zgrade;
- trgovine;
- kulturni, obrazovni centri i još mnogo toga.
Na primjer, zgrada kazališta i trgovački centar dio su gradske javne i poslovne zone.
Koji su stambeni prostori?
Čini se da s onim što su funkcionalna područja urbanističkog plana grada ne mogu biti dvosmislenosti. Međutim, sve nije baš jednostavno, a ta područja također imaju svoje podjele prema vrsti.
Glavne razlike između tih teritorija određuju se najvećim mogućim brojem zgrada i njegovom gustoćom. Odnosno, postoje zone niskog građenja i druge.
Što su poljoprivredne zone?
Prilično specifična uporaba teritorija za urbana naselja, ali to je samo na prvi pogled. Takve funkcionalne zone uključuju ne samo zemljište na kojem se uzgajaju usjevi ili se uzgajaju goveda, već i mjesta koja nemaju veze s poljoprivrednom proizvodnjom.
Ta područja uključuju područja koja se nalaze na njima:
- hortikulturna partnerstva;
- mjesta za odmor;
- domovi privatnog sektora (u nekim slučajevima);
- farme cvijeća i tako dalje.
To je, na primjer, teritorij s ljetnikovcima uređenim krajem prošlog stoljeća prije, kao i hortikulturnim parcelama u blizini gradske linije koje se tek počinju razvijati, ovo je poljoprivredna zona.
Koja su područja proizvodnje?
Ovo je funkcionalna teritorijalna zona, poprište ili okrug u gradu u kojem su koncentrirane industrijske zgrade.
Međutim, uz mjesta na kojima se grade zgrade tvornica ili tvornica, istoimenim zonama pripadaju i parcele raznih komunalnih službi, prometne mreže i još mnogo toga. Na primjer, teritorij na kojem se nalazi gradska trafostanica, koja osigurava struju, također je dio proizvodne zone.
Koje su posebne zone?
Urbana funkcionalna područja zajedničkog područja koja se koriste na osebujan način jesu:
- groblje;
- mjesta nakupljanja bilo kojeg otpadnog proizvoda;
- sanitarne kontrolne trake i tako dalje.
To jest, to su teritoriji na kojima se nalaze određeni ciljni objekti ili susjedna područja.
Što su zaštićena područja?
To su područja koja se pridaju posebnom značaju, na primjer:
- povijesne rezerve;
- spomenici prirode ili kulture;
- mjesta estetske vrijednosti;
- strateški objekti;
- mjesta važna za provedbu znanstvenih aktivnosti itd.
To jest, ako počinju arheološka iskopavanja u bilo kojem kvartu grada, tada ovaj teritorij postaje zaštićena zona. Također, ova vrsta zona uključuje područja uz željezničke mostove, obale rijeka i mnoga druga mjesta kojima je potrebna zaštita ili podrazumijevaju ograničenja pristupa njima zbog njihove namjene.
Koja je svrha zoniranja? Glavne vrste
Glavni cilj s kojim se provodi funkcionalno zoniranje je istaknuti područja unutar gradske linije koja su prirodna svojstva jedinstvena i najprikladnija za određenu vrstu antropogenog opterećenja. To se, naravno, radi za što racionalnije korištenje zemljišta, uzimajući u obzir interese i praktičnost lokalnih stanovnika i, naravno, geoekološku situaciju.
Glavna funkcionalna područja unutar gradskih granica iu neposrednoj blizini grada podijeljena su u tri velike vrste:
- industrijska;
- stambeni ili stambeni;
- rekreativno.
Raspodjela ovih zona kao glavnih nastaje zbog činjenice da su one od najvećeg značaja za urbani razvoj i u pravilu zauzimaju velike zemljišne parcele u usporedbi s ostalim.
Preostale zone su po vrijednosti vrijednosti sekundarne i pomoćne su. Odnosno, pojavljuju se jer postoji potreba za tim što se javlja u procesu korištenja teritorija koji pripadaju jednoj od glavnih vrsta urbanog zoniranja.
Granica i pravila
Granica funkcionalnih zona utvrđuje se uzimajući u obzir namjenu mjesta. U pravilu, prema vrsti odredišta, područja unutar gradskih granica dijele se na sljedeće vrste:
- pogodan za stambeni razvoj;
- dodijeljen posebnim skupinama;
- optimalno za uređenje proizvodnje;
- potrebnim za životnu potporu, odnosno za inženjering, transportne mreže.
Pravila koja upravljaju zoniranjem slobodnih teritorija navedena su u urbanističkom kodeksu Ruske Federacije, u članku pod serijskim brojem 35.
Funkcionalna područja generalnog plana grada ili drugog naselja obično su geografski ograničena ulicama, autocestama i autocestama. Oni mogu zauzeti bilo koje područje u jednoj četvrtini ili na nekoliko područja.
Glavni parametri prema kojima se tijekom početnog planiranja, odnosno u slučaju puštanja u promet besplatnih novih zemljišnih čestica, utvrđuju granice funkcionalnih zona, navedeni su u zbirci normativnih akata nazvanih „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i ruralnih naselja. " Dokument je odobren kao temeljni vodič za programere 2016. godine u Ministarstvu graditeljstva i stambeno-komunalne djelatnosti Ruske Federacije.
Obično se ova zbirka normativnih akata i propisa u svakodnevnom životu naziva - „pravila“. Upravo taj dokument označava što je dopušteno postaviti, gdje se to može učiniti, a gdje ne. Na primjer, to može izgledati na sljedeći način. Pretpostavimo da je početkom prošlog stoljeća sagrađena tvornica koja je do danas sigurno sačuvana i nastavlja s radom. Naravno, ta je proizvodnja postala oblikovanje grada, naselje je raslo oko nje. Međutim, prema sastavljanju regulatornih zahtjeva, nove zgrade u blizini proizvodne zgrade nisu dopuštene, a kućište pokraj nje treba postupno razgraditi, odnosno preseljavati i rušiti ili koristiti u druge svrhe.
Naravno, njegova namjena također utječe na utvrđivanje granica određene zone. Neki od sekundarnih tipova u načelu ne mogu imati jasan okvir. Na primjer, elektroenergetske mreže na planovima gradskog funkcionalnog zoniranja označene su tankim linijama koje prožimaju sva područja bez izuzetka. Isto se može reći za prometnu infrastrukturu, ceste, kanalizaciju i razne komunalne usluge. Odnosno, takve funkcionalne zone, čija je svrha osigurati osnovne potrebe stanovništva, nemaju jasne granice. U načelu, oni se ne mogu ničim ograničiti. Ali to uopće ne znači da za takve sekundarne zone ne postoje jasne upute o njihovoj lokaciji. Odnosno, stupovi s električnim žicama nisu ugrađeni u središtu kolnika, a kablovi se ne zakopavaju dublje od onoga što je propisano pravilima.
Položaj i uređenje takvih zona uređuju ne samo urbanistički propisi, već i niz drugih zakonodavnih zahtjeva, čiji popis izravno ovisi o namjeravanoj uporabi određenih funkcionalnih zona. Na primjer, uređenje i uređenje groblja, kanalizacije, oluka s kanalizacijom i drugih sličnih objekata također je usklađeno sa sanitarnim i ekološkim regulatornim aktima.
