Koliko ljudi na svijetu strastveno sanja o vlastitom ugodnom gnijezdu? U Rusiji, izgradnja stambenih kompleksa, vrlo popularna posljednjih godina, pomaže ubrzati ispunjenje tih želja. Njihova odlika su niže cijene kvadratnog metra i smještaj više stanova u jednu zgradu. Jedan od takvih projekata je stambeni kompleks Liner (kuća na Khodynki). Moskva je najveći grad na svijetu s više od 12 milijuna registriranih stanovnika i gigantskom prometnom mrežom. Stoga je za većinu Moskovljana položaj kućišta u odnosu na transportna čvorišta jedan od glavnih prioriteta. Ekološka i infrastrukturna pitanja također igraju jednako važnu ulogu. Kuća Liner na Khodynki, kako su zamislili dizajneri, trebala bi zadovoljiti sve životne potrebe svojih stanovnika. Pokušajmo dati detaljnu analizu okolišnih, socijalnih, prometnih, pravnih, tehničkih i drugih značajki ovog građevinskog projekta.
lokacija
LCD "Liner" - kuća na Hodynki, kako je nazivaju Muscovites - gradi se na području bivšeg aerodroma Frunze, u blizini trgovačkog i zabavnog centra Aviapark, poznatog po veličanstvenoj veličini i najvećem svjetskom akvariju. Geografski gledano, to je između Hodinjskog Bulevara i Ulice dizajnera zrakoplova Mikoyan. Otprilike 700 metara dalje (ako se krećete najkraćim putem) prolazi Lenjingradska avenija. Najbliža stanica metroa kompleks postojećih je Zračna luka do koje se nalazi 1050 metara. Malo dalje, naime na 1700 metara, nalaze se stanice metroa Polezhaevskaya i Dynamo. Do stambenog kompleksa Liner možete doći autobusom broj 48, minibusima br. 18m, 244m ili besplatnim autobusima koji prometuju od stanica metroa do trgovačkog i zabavnog kompleksa. U 2018. godini planira se puštanje u pogon (trenutno u fazi izrade) nove stanice metroa Khodynskoye Pole, koja će biti samo 300 metara od LCD-a. Ostali značajni objekti koji se nalaze u radijusu od 2 km od stambenog kompleksa Liner na Hhodynki uključuju Birch Grove, Petrovsky i Chapaevsky parkove, Ledenu palaču, kompleks CSKA, Crkvu Gospe od radosti i utjehe, hipodrom, palača sporta "Megasport". Osim toga, na ovom se području nalaze mnogi restorani, kafići, trgovački centri, ljekarne, tri zavoda, bolnica Botkin, nekoliko škola i vrtića. Kao što vidite, lokacija kompleksa je izvrsna.
Opći opis
Liner House na Khodynki dvije su megazdne zgrade odvojene trgovačkim i zabavnim centrom Aviapark. Udaljenost između njih bit će oko 800 metara. Svaka je građevina podignuta u obliku ne-jednakostraničnog četverokuta s kućištem duž perimetra i rekreacijskim prostorom, uključujući male javne vrtove, dječje i sportske terene. Ova vrsta projekta popularno se naziva "bunar". Dobro je jer je teritorij u sredini potpuno siguran za djecu, zaštićen od buke gradskih autocesta, ali ima malo sunčeve svjetlosti u stanovima s prozorima okrenutim prema dvorištu, posebno na nižim katovima. U stambenom kompleksu planira se stvoriti podzemni parking, povezan sa stambenim podovima liftom. Moći će primiti 482 automobila. Visina obje zgrade bit će različita: od jednog ruba 13 katova, od drugog 15. Planira se izgraditi 2415 jedinica u jednosobnim stanovima stambenog kompleksa, uključujući ateljee, dvosobne - 1113 i trosobne - 174 jedinice. Na prvom katu bit će smješteni uredi, kafići i druga infrastruktura.
Tehničke značajke zgrada
"Liner" je kuća na Khodynki, koja će imati ne samo originalan izgled, već i izvrsnu kvalitetu. Gradi ga Inteko, građevinska tvrtka s dugim iskustvom i dobrom reputacijom. Prema planu, LCD će se predati u dvije faze: prvo istočna zgrada, zatim zapadna. Njihove površine su 3, 9 i 5, 4 ha, respektivno. Projekt predviđa smještaj na svakom katu 23 stana i 2 dizala.
Zidovi obje zgrade izgrađeni su na monolitni način, odnosno bez spojeva i šavova. To osigurava maksimalno zadržavanje topline, visoku čvrstoću i cjelovitost. Fasade su obložene porculanskim kamenom i završene žbukom. Planiraju opremiti podzemni parking sustavom video nadzora i sigurnosti.
Tehničke značajke apartmana
LCD "Liner" (kuća na Hodynki) gradi se prema projektu koji je razvila tvrtka BRT RUS. Površina jednosobnih stanova ovdje će iznositi od 29, 1 do 32, 1 kvadrata, dvosobna - od 44, 5 do 58, 4 kvadrata, trosobna - od 132, 1 do 135, 7 kvadrata. Stropovi su svugdje 3 metra. U većini stanova bit će klasični monolitni kutovi od 90 stupnjeva, što će omogućiti maksimalno korištenje prostora. Ali postoji dio stambenog fonda u kojem kutovi formiraju panoramske prozore, ili će oni biti monolitni, ali puno manji od 90 stupnjeva, što će usložnjavati racionalnu upotrebu prostora. Na prvim katovima neki će stanovi biti bez balkona. Izrazita karakteristika kućišta u LCD "Lineru" su vrlo prostrane kuhinje s minimalnom površinom od 23 četvorna metra. m i maksimalno 39, 35 četvornih metara. m.
Neki se stanovi planiraju dovršiti potpuno, uključujući raspored svih potrebnih komunikacija, polaganje pločica, laminat, ugradnju utičnica, ugradnju svih vrata, tuš u kupaonici, radne površine, šank i namještaj u kuhinji. Ali mnogo veći dio bit će stavljen na prodaju bez finog završetka. Nepotrebno je reći da će koštati manje.
ekologija
Kuća „Liner“ na Khodynki ima dvostruko ocjenjivanje u pogledu ekologije. S jedne strane, u blizini se nalaze prekrasni parkovi i zelene površine, a s druge, doslovno jedan i pol kilometara, naime, u Trećoj ulici Kroshevskaya nalazi se CHPP-16, koji stvara emisije u atmosferu zavidne pravilnosti. Kao što znate, bilo koji TE se smatra objektom klase II. Pored toga, samo petsto metara od istočne zgrade Liner-a, započinje industrijska zona br. 7, a na jugu 1300 metara - industrijska zona br. 5. Još jedan značajan ekološki minus novog stambenog kompleksa je gust promet duž susjednih ulica, posebno duž Prospekt Lenjingradskog. Istina, u budućnosti se planira stvoriti park velikih razmjera i učiniti Hhodynski Boulevard pješačkim.
Cijene i plaćanje
Prema ideji kupaca, uglavnom za mlade (posebice studente obližnjih visokoškolskih ustanova) i gospodarstvenike, Liner će biti orijentiran stambeni kompleks. LCD je iz tog razloga dizajniran s prioritetom jednosobnih stanova i studija. Cijene su im različite, ovisno o metru, broju katova i rasporedu. Radi praktičnosti, u tablicu smo stavili troškove smještaja:
| Vrsta stana | Trošak (rub.) |
| studio | od 5 313 981 |
| jedna soba | od 5 602 292 do 8 165 928 |
| Dvije sobe | od 8 133 448 do 11 621 750 |
| Tri sobe | od 24 790 564 do 28 233 696 |
Možete platiti na više načina:
- 100% avansno plaćanje (pojedinačno);
- obročni plan (prva rata 10-50%, rok dospijeća - do kraja izgradnje), postoje i posebni uvjeti VTB banke za registraciju rata.
- hipoteka.
Pravne zamke
Stambeni kompleks "Liner" na Khodynki je apartmanski kompleks, čije je stanovanje klasificirano kao stan, odnosno zakonski nije stambeno, već komercijalno. Da biste ih preveli u rezidencijalni font, bit će potrebni dodatni dokumenti. Koje su nijanse stana u apartmanu:
- poteškoće s registracijom;
- povećani troškovi komunalnih usluga;
- plaćanje poreza na imovinu;
- Nedostatak razvojnih planova za izgradnju vrtića i škola.
